香港楼市这两年慢慢有了点回暖的意思，名人手里的老房子也开始陆续动起来。周润发最近就卖掉了一套放了很久的物业，成交价是750万，房子不大，只有50平米左右，但总算成交了。相比之下，他放在山顶那套更大的独立屋，挂牌1.95亿，直到现在还没卖出去，屋外的花园甚至已经能看到杂草。
这次卖掉的是西半山坚道嘉景壹的一套中层单位，实用面积大约541平方尺，也就是50.26平方米，里面做了三个房间。面积虽然不算大，但在香港这种地方，小户型本来就更容易找到买家，尤其是这种位置稳定、用途明确的单位，接手的人往往会更多。750万的成交价，低于他之前的开价，也低于银行给出的估值，不过从账面看，他还是赚了。毕竟这套房子是1995年5月买入的，当年成交价只有392万，算下来持有31年，升值幅度已经比较明显。
这套房子还是以“周润发有限公司”的名义买的，股东和董事就是周润发夫妇。也就是说，这并不是一套临时买来试水的房产，而是夫妻俩当年长期持有的一处资产。周润发在2024年底曾把它挂到899万，后来一直没人接，期间还短暂收回过，最后降了149万，才在最近卖出。对比最初的买入价，最后净赚大约358万。对名人来说，这样的回报不算夸张，但也说明他这笔投资并没有亏。
其实周润发卖房不是第一次了。上一次成功出手，已经是2010年8月的事。那时候他卖掉九龙塘嘉珀山的一套顶层特色户，连车位一起，成交价5700万。那套房他是在2004年4月买入的，住了6年，最后还赚了1020万。和现在相比，前些年的大户型市场更好做，买家愿意为面积、景观和配套买单。可现在环境不一样了，房子越大，资金占用越高，转手也越慢。
最难卖的，就是他那套位于山顶阳光花园的独立屋。房子在2022年10月挂牌时要价2.2亿，实用面积2547平方尺，还带2000平方尺花园和700尺平台，听起来条件不错。但问题在于，挂牌时正好赶上市场转冷，超高总价的房子本来买家就少，再加上持有成本高，接盘的人自然更谨慎。后来他在2024年底把价格降到1.95亿，还是没等来买家。房子长期没人住，外面花园都长了草，看起来也更像一处闲置资产，而不是正在流通的物业。
周润发从90年代开始就不断买房，有些自住，有些投资，也有些用来安排家人。他现在手里持有的房产和地皮，总值据说超过10亿元，分布在山顶、九龙塘、太子和西贡等地。他和妻子陈荟莲现在住在九龙塘金巴伦道的独立屋，这套房子是1990年买的，当年花了1470万，如今市值已经过亿。也就是说，真正住的那套房，反而早早定下来了，其他资产则一直在调整。
从这几年的动作看，周润发是在慢慢减持房产，而且是在香港楼市不算好的阶段出手。有人觉得这是顺着市场走，也有人猜他是在做资产整理。无论原因是什么，能看出来的是，他并没有执着于死守房子。750万卖掉一套小房，1.95亿的大屋还在等买家，这种一边卖、一边等的状态，也算是他这些年房产安排的真实写照。
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